Wat zijn de spelregels rondom de bijleenregeling?

De overheid wil graag dat mensen de eventuele overwaarde die ontstaat bij de verkoop van hun huidige koophuis, benutten voor de aanschaf van een nieuwe koopwoning. Dit is de bijleenregeling.

De winst op de verkoop wordt door de Belastingdienst als volgt berekend. Opbrengst van het huis min de verkoopkosten (bijvoorbeeld de makelaar) en de resterende hypotheekschuld. Van het bedrag dat je overhoudt is de rente aftrekbaar. Het resultaat van deze berekening is het ‘vervreemdingssaldo’.

Je moet dit vervreemdingssaldo gebruiken bij de aankoop van de nieuwe woning. Het nieuwe hypotheekbedrag is: aankoopprijs plus de kosten van het nieuwe huis met alle bijbehorende kosten min het vervreemdingssaldo. Als je evengoed een volledige hypotheek neemt op je nieuwe huis, mag je een deel van de rente niet aftrekken van de belasting. Het kan ook gevolgen hebben voor de hoogte van de maximale hypotheek, als niet je volledige hypotheekrente aftrekbaar is. Vraag je Lancyr-adviseur naar de details van deze complexe materie.

Ik ga niet groter wonen. Ik ga kleiner wonen of huren.
Dat kan. Als je kleiner gaat wonen hoe je de eigenwoningreserve alleen in te brengen tot maximaal de oorspronkelijke hypotheeksom of de aankoopprijs van de woning. Als je wilt gaan huren, is het goed om te weten dat alle vervreemdingssaldi (alle winst die je hebt gemaakt door je huis te verkopen) bij elkaar de eigenwoningreserve is. Deze blijft vijf jaar staan. Heb je bijvoorbeeld bij verschillende verhuizingen winst gemaakt, dan mag je de hypotheekrente niet aftrekken. Wil je het omzeilen, dan moet je vijf jaar huren. Dan vervalt dus de eigenwoningreserve en is de hypotheekrente van je volgende huis weer gewoon aftrekbaar.