Jij en de belastingdienst: fiscale aspecten

Bij het oversluiten van je hypotheek neemt de nieuwe schuld de plaats in van de oude. Fiscale gevolgen worden bepaald door de box waar de hypotheek belastingtechnisch in valt. Als de hypotheek is bedoeld voor aankoop, onderhoud, verbetering van je eigen huis dan is de hypotheekrente aftrekbaar en valt deze in box 1. Dit heet je eigenwoningschuld. Gebruik je een deel van de hypotheek als consumptieve lening (koop je bijvoorbeeld een nieuwe auto ervan, of waterski’s) dan is van dit deel de rente niet aftrekbaar. Dit deel hoort ook thuis in belastingbox 3.

De kosten die voortkomen uit het oversluiten kun je volledig aftrekken, mits de oude lening in box 1 valt. Natuurlijk blijft de rente dan ook volledig aftrekbaar. Alleen de boeterente is niet aftrekbaar voor de belasting.